Co to jest Gwarancja Hipoteki Narodowej (NHG) i dlaczego warto ją rozważyć?
Kupno domu to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. W Holandii wielu nabywców decyduje się na skorzystanie z tzw. Nationale Hypotheek Garantie (NHG), czyli Gwarancji Hipoteki Narodowej. To rozwiązanie może zapewnić większe bezpieczeństwo finansowe zarówno dla kupującego, jak i dla banku.
Czym jest NHG?
NHG to system gwarancyjny oferowany przez fundację Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Jeśli zdecydujesz się na kredyt hipoteczny z NHG, WEW przejmuje spłatę długu w przypadku, gdy nie jesteś w stanie go spłacać z powodu nieprzewidzianych okoliczności, takich jak:
- utrata pracy,
- rozwód,
- niepełnosprawność,
- śmierć partnera.
Dzięki temu nie zostajesz z długiem, jeśli musisz sprzedać dom ze stratą.
Korzyści z NHG
- Niższe oprocentowanie: Banki oferują niższe stopy procentowe dla kredytów z NHG, ponieważ ryzyko dla nich jest mniejsze.
- Bezpieczeństwo finansowe: W trudnych sytuacjach życiowych nie zostajesz sam z problemem.
- Wsparcie w spłacie: NHG może pomóc w restrukturyzacji zadłużenia lub czasowym zawieszeniu spłat.
Warunki uzyskania NHG
Aby skorzystać z NHG, musisz spełnić określone warunki:
- Maksymalna wartość nieruchomości w 2025 roku wynosi 435 000 euro (lub 461 100 euro, jeśli inwestujesz w zrównoważone rozwiązania energetyczne); 2026 wyniesie € 470 000 (lub € 498.200 z rozwiązaniami energetycznymi).
- Kredyt musi być przeznaczony na zakup lub remont nieruchomości mieszkalnej.
- Musisz zapłacić jednorazową opłatę gwarancyjną w wysokości 0,4% wartości kredytu.
- Jeśli kupujesz dom i planujesz go uczynić bardziej ekologicznym, możesz uzyskać wyższą kwotę kredytu hipotecznego niż zwykle. Jeśli finansujesz energooszczędne rozwiązania (nazywane skrótowo EBV), w 2025 roku możesz pożyczyć do 106 procent wartości nieruchomości (zamiast 100 procent). Możesz także pożyczyć do 20 000 euro więcej na poprawę efektywności energetycznej nowego domu z niskim certyfikatem energetycznym.
Poniżej tabela na rok 2026, która wskazuję: ile więcej można pożyczyć w zależności od energooszczędności nieruchomości:

https://www.independer.nl/hypotheek/info/maximale-hypotheek-berekenen/invloed-van-energielabel
NHG a zrównoważone budownictwo
Jeśli planujesz inwestycje w energooszczędność, np. instalację paneli słonecznych czy izolację, możesz uzyskać wyższą kwotę kredytu z NHG. To zachęta do budowania bardziej ekologicznych domów.
Czy warto?
Choć NHG wiąże się z dodatkowym kosztem początkowym, dla wielu osób jest to inwestycja w spokój ducha. W razie nieprzewidzianych trudności życiowych, NHG może uchronić przed poważnymi konsekwencjami finansowymi. Ponadto koszty można odpisać z podatku.
Dotacje dla właścicieli domów
Ponadto właściciele domów mogą otrzymać ISDE-subsidie (dotację na inwestycje w zrównoważony rozwój) za następujące działania:
- Izolacja ścian szczelinowych (spouwmuurisolatie)
- Izolacja dachu
- Szkło HR++ oraz szkło potrójne (triple glas) – oba lepiej izolują niż tradycyjne podwójne szyby
- Izolacja podłogi
Dotację można uzyskać od Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) i jest ona wypłacana jako stała kwota za metr kwadratowy.
Więcej informacji:
https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiesubsidies-en-leningen/subsidie-voor-isolatie/
ZAPRASZAMY DO KONTAKTU :
https://e-rozliczenia.nl/oferta/hipoteki-i-ubezpieczenia/

https://fachwork.eu/ogloszenia/poszukujemy-spawaczy-do-pracy-w-holandii/

